Ремонт в сталинке

Вопросы и ответы

• Какие особенности сталинских квартир?

  • Сталинки – название квартир в домах, возведенных в период с 1933 - по 1960 х гг. Обычно квартиру сталинской постройки отличает большое число комнат — как правило, 3, 4, в редких случаях 2 или больше 4-х. Однокомнатные сталинки строились в ограниченном количестве.
    
    Общая площадь квартир в сталинских домах:
    • однушки до 50 м²;
    • двушки до 70 м²;
    • трешки до 85 м²;
    • 4-комнатные до 110 м².
    
    Внутренние перегородки в сталинке часто возводились из деревянных досок, которые покрывались сеткой из дранки, после чего штукатурились. В поздних домах использовались перегородки из гипсобетона. В связи с этим при ремонте в сталинских квартирах часто заказывают перепланировку со сносом внутренних перегородок.

• Чем плоха сталинка?

  • Так как сталинки строились в основном более 70 лет назад, то большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Квартира в сталинке требует обычно серьезного капитального ремонта с заменой систем канализации, электропроводки, оконных и дверных конструкций, а главное усилением перекрытий.

• Сколько стоит ремонт в сталинке?

  • Точную сумму ремонта в сталинской квартире указать не получится, не зная площади и объема требуемых работ. Например, стоимость капитального ремонта начинается от 7500 руб. за м2 без учета материалов.
    
    Стоимость складывается из нескольких факторов:
    • требуется ли выполнять перепланировку помещений;
    • какие строительно-отделочные материалы вы планируете использовать.
    
    Вызовите нашего сметчика, и он сориентирует вас по ценам.

• Какие стены в сталинских домах?

  • Дома сталинской постройки строились в основном из кирпича. При этом внутренние стены помещений выполнялись из кирпича, гипсобетона либо деревянных досок, включая не несущие стены между квартирами. Кстати, несущие стены всегда находятся между отдельными квартирами, поэтому внутренние перегородки можно сносить не рискуя, что опора перекрытий ослабнет.

• Чем опасны деревянные перекрытия в сталинках?

  • Деревянные перекрытия в сталинках опасны тем, что они не способны вынести значительных весовых нагрузок. Наиболее часты повреждения в санузлах (отрицательным образом на состоянии деревянных балок влияет высокий уровень влажности). Поэтому со временем их приходится особенным образом усиливать.

• Можно ли делать перепланировку в сталинке?

  • Дома, именуемые в народе сталинками построены по индивидуальным проектам. Перепланировка помещений допускается после получения специального разрешения, которое выдается в жилинспекции. Обычно в рамках выполнения перепланировки 2-комнатной или 3-комнатной сталинки объединяют туалет и ванную, а также расширяют кухню благодаря примыкающему коридору.