Ремонт квартиры с перепланировкой

Вопросы и ответы

• Зачем нужна перепланировка квартиры?

  • Перепланировка квартиры проводится, если владельца не устраивает расположение комнат, либо размеры кухни, либо то, что санузел разделен.

    Задача перепланировки – сделать квартиру более удобной, просторной, функциональной. Поэтому перепланировку часто проводят после разработки дизайн-проекта, так как дизайнер знает, как лучше реорганизовать пространство.

• Что включает в себя ремонт с перепланировкой?

  • Ремонт с перепланировкой включает широкий комплекс работ.

    1. Подготовка проекта перепланировки. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект по переустройству помещения, который необходимо согласовать, а также дизайн-проект. В дизайн-проект включен эскиз будущего интерьера.

    2. Снос стен и перегородок. Демонтаж выполняется в соответствии с разработанным проектом. Сносят стены между ванной и туалетом, между лоджией и кухней, между кухней и комнатой и пр.

    3. Возведение перегородок. Перегородки возводятся также в рамках архитектурного проекта. Например, одна комната может разделяться на две, или за счет коридора увеличивается пространство санузла.

    4. Перенос коммуникаций. Если переоборудование помещения предусматривает установку душевой кабины вместо ванной, замену коммуникаций, изменение границ помещений, перенос труб, сантехники, электрики проводится обязательно.

    Также в рамках такого ремонта выполняется черновая и чистовая отделка и прочие виды ремонтных работ.

• Какие этапы перепланировки?

  • Ремонт с перепланировкой включает следующие этапы:

    1. Подготовка и согласование проекта перепланировки. Дизайнер разрабатывает архитектурный проект, создает 3D визуализацию интерьера помещения. В проекте указываются все детали предстоящего ремонта, а также материалы, которые планируется использовать.
    2. Составление сметы. На основании разработанного проекта составляется смета на услуги.
    3. Подготовительные мероприятия. Специалисты закупают материалы, доставляют на объект, проводят демонтаж старой отделки, коммуникаций, сносят стены и перегородки. Устанавливают новые стеновые конструкции.
    4. Черновая отделка. Проводится выравнивание поверхностей, разводка и перенос коммуникаций, установка и перенос электрики. Выполняется стяжка пола, шпаклевка и шлифование стен.
    5. Чистовая отделка. Включает поклейку обоев, покраску поверхностей, укладку плитки и напольных покрытий, монтаж потолков.
    6. Финишные мероприятия. Выполняется генеральная уборка на объекте, после этого расставляется мебель и декор.

    После выполнения перепланировки опять проводится согласование в администрации. Далее нужно оформить на помещение новый техпаспорт.

• В каких квартирах делают перепланировку?

  • Чаще всего, перепланировка проводится в хрущевках и типовых квартирах. Жилье такого плана часто не удовлетворяет требованиям заказчиков в плане удобства и функциональности. Маленькие кухни не устраивают владельцев и их зачастую объединяют с лоджиями. Также собственникам жилья не нравятся раздельные санузлы, поэтому их тоже объединяют.

• Сколько стоит ремонт квартиры с перепланировкой?

  • Озвучить точную стоимость ремонта с перепланировкой сразу не получится. Отличается даже цена на оформление документов, т. к. перепланировка может быть разной. Например, если затрагиваются несущие конструкции, стоимость работ будет выше, а если вмешательства в капитальные стены не планируется – цена, наоборот, будет ниже. Поэтому точные расценки рассчитываются после обсуждения всех деталей работ.

• Какие изменения считаются перепланировкой?

  • Перепланировкой считается введение изменений, при которых фактическая планировка квартиры будет отличаться от плана, утвержденного в техническом паспорте и выписке из ЕГРН. Поэтому такие работы проводятся только предварительно созданному проекту и всегда согласуются в контролирующих органах.

• Что не относится к перепланировке?

  • К перепланировке не относятся изменения, которые не затрагивают фактическую планировку квартиры. Это установка дверей, перенос радиаторов в пределах допустимых норм, установка встраиваемой техники, замена сантехники на аналогичную без перемещения в пределах квартиры. Но, даже если такие изменения не относятся к перепланировке, производить работы нужно после специальных расчетов.

• Где можно заказать проект перепланировки квартиры?

  • Заказать проект перепланировки квартиры можно в компании «Свой Сервис». Наши дизайнеры разрабатывают проектную документацию, если клиент заказывает ремонт помещения под ключ. Создание проекта выполняется с учетом действующих стандартов и правил.